PalmstiernaHermelin & Palmstierna arkitekter
Komplementbostadshus & strandskydd
Ett litet hus kan rymma stora möjligheter – men vid en sjö eller i skärgården behöver både byggregler och strandskydd undersökas. Börja med fastighetens förutsättningar, inte med en färdig husmodell.
Myndighetskällor kontrollerade 23 oktober 2026
01
Vad är ett komplementbostadshus?
Det är en fristående byggnad med en självständig bostad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus. Sedan den 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk för bygglov. Att en byggnad tidigare kallades attefallshus avgör inte vilka regler som gäller för ett nytt projekt. Nu gäller: inom detaljplan får komplementbyggnader med en sammanlagd yta av max 45 kvadratmeter uppföras. Utom planlagt område är ytan begränsad till 65 kvadratmeter.
02
Bygglovsbefriat – bara om villkoren är uppfyllda
Lovplikten beror bland annat på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan, byggnadens storlek och höjd, dess placering och vilka lovbefriade byggnader som redan finns på tomten. Särskilt värdefulla byggnader och områden, närhet till gräns och andra särskilda förhållanden kan medföra att det krävs bygglov. Ett areamått räcker därför inte som besked om vad ni får bygga.
03
Anmälan och startbesked kan fortfarande behövas
Lovbefrielse innebär inte att hela projektet saknar myndighetskrav. Installationer, till exempel vatten, avlopp eller ventilation, kan omfattas av anmälningsplikt. Tekniska krav gäller även för lovbefriade byggnader. För en lov- eller anmälningspliktig åtgärd behöver ni startbesked innan arbetet påbörjas.
04
Strandskydd är en separat fråga
En byggnad kan vara lovbefriad men ändå förbjuden inom ett strandskyddat område utan dispens. Strandskyddet skyddar allmänhetens tillgång till stränder och livsvillkoren för djur och växter. Även åtgärder som förändrar hur marken upplevs som privat kan behöva prövas. Ett bygglov ersätter inte en strandskyddsdispens.
05
Nya strandskyddsregler från den 1 juli 2025
Generellt strandskydd gäller inte längre vid insjöar på högst en hektar eller vattendragssträckor som är högst två meter breda. Länsstyrelsen kan dock besluta om strandskydd vid sådana vatten. Ändringarna innebär inte att skyddet längs havet eller i Stockholms skärgård generellt har upphört. Kontrollera alltid aktuella beslut för den enskilda platsen.
06
Börja med en genomgång av fastigheten
Ta fram fastighetsbeteckning, karta och uppgifter om befintliga byggnader. Undersök detaljplan eller områdesbestämmelser, strandskydd och andra skydd samt förutsättningar för vatten och avlopp. Vi hjälper er att pröva placering, planlösning och gestaltning, och att identifiera frågor som behöver besked från kommunen eller länsstyrelsen.
Källor och fortsatt läsning
Låt oss prata om ert projekt
Vi börjar med ett förutsättningslöst samtal om era behov och platsens förutsättningar.